Giá thấp nhất Sài Gòn, căn hộ Lê Thành Twin Towers giá 240 triệu đồng bán quyền sở hữu 15 năm tại TP HCM vẫn bị chê đắt đỏ, vì khách hàng lo hết hạn thuê sẽ tay trắng ra đường.

Ngày 20/10/2012, Công ty TNHH TM – XD Lê Thành (Lê Thành) cho ra mắt một dòng sản phẩm mới đó là căn hộ Lê Thành Twin Towers cho thuê ổn định 15 năm với giá 240 triệu đồng/căn. Với mức giá này gây “sốc” này thị trường đã có những sự phản ứng trái chiều.

Dự án Lê Thành Twin Towrs

Chung cư Lê Thành Twin Towers được khởi công vào năm 2011, dự kiến hoàn thành vào quý IV năm 2013.

Cách đây vài tháng, dự án này từng gây xôn xao thị trường khi chủ đầu tư chấp nhận chịu lỗ để hạ giá bán từ 14 triệu đồng/m2 xuống còn 11,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau một thời gian thăm dò thị trường thấy không khả quan, Lê Thành chia đôi căn hộ 70m2 để cho thuê.

Khách hàng ký hợp đồng thuê căn hộ sẽ đóng 30% trong tổng số 240 triệu. 60% tiếp theo sẽ được thanh toán trong ba lần, mỗi lần cách nhau ba tháng. 10% còn lại sẽ đóng khi nhận nhà. Những căn hộ này thuộc dự án chung cư Lê Thành Twin Towers (đường Mã Lò, phường Bình Trị Đông A quận Bình Tân, TP.HCM), thuộc phân khúc trung cấp.

Căn hộ cho thuê gồm một phòng ngủ chính và một chỗ ngủ phụ bên ngoài phòng khách. Căn hộ có một nhà vệ sinh, khu bếp. Ngoài những căn hộ chưa có nội thất, công ty còn có căn hộ hoàn thiện xong nội thất. Khách hàng mục tiêu của dự án là người trẻ độc thân, mới cưới hoặc có một con nhỏ muốn có nơi an cư ổn định 15 năm với chi phí thuê 1,33 triệu đồng/tháng.

Người bảo rẻ

Ngay khi đọc tin về căn hộ giá bèo này, anh Quang Minh làm hẳn một bài toán: “Nếu tôi đem tiền gởi ngân hàng và lấy tiền lãi để đi thuê căn hộ trả tiền theo tháng. Số tiền được phân tích theo bảng sau:

Số tiền gốc gởi ngân hàng ban đầu 240 triệu với lãi suất tiền gửi ngân hàng trung bình hàng năm là 10%/năm. Trong khi đó tôi phải đi thuê nhà giả sử với căn hộ 35m2 vào khoảng 4 triệu đồng/tháng. Giả thiết giá căn hộ hàng năm sẽ tăng trung bình khoảng 6% (thấp hơn mức dự kiến lạm phát trung bình của Việt Nam là 6-8%/năm) thì chỉ sau 6 năm số tiền còn lại chỉ là 1,54 triệu đồng. Như vậy, rõ ràng mua căn hộ 240 triệu sở hữu trong vòng 15 năm có lợi hơn nhiều.”

Chị Nguyệt Anh sống ở Hà Nội hay tin TP HCM có căn hộ 240 triệu bán quyền sử dụng 15 năm lại khen ý tưởng hay. Chị khẳng định: “Nếu có ở Hà Nội có căn hộ như thế này thì tôi sẽ mua ngay”.

Anh Minh Quân cũng đã theo sát thị trường nhà đất mấy năm nay để tìm cơ hội có được một chốn an cư chia sẻ: “Hiện nay, để mua được một căn hộ chung cư, ít nhất phải có trong tay trên dưới 1 tỷ đồng. Nếu chỉ có tầm hơn 200 triệu thì phải vay thêm khoảng 500 triệu, với lãi suất trung bình từ 15-18% như hiện nay, người đi vay phải trả 10 triệu đồng/tháng trong vòng 5-7 năm. Đây quả thực không phải là vấn đề nhỏ”.

Theo chị Hòa đang sống tại TPHCM cho biết, với 240 triệu đồng tôi có thể yên tâm an cư trong vòng 15 năm, sau 15 năm tôi có thể đủ tích luỹ để mua 1 căn nhà khác theo nhu cầu của mình. Như vậy, sẽ tránh được tình trạng phải tìm và dọn nhà rất vất vả mỗi khi chuyển chỗ thuê, đó là chưa kể việc không dám mua sắm đồ trong nhà thuê theo tháng vì khi dọn đi sẽ hư hao và nơi khác ráp không khớp. Như vậy, luôn sống trong điều kiện thiếu thốn đủ thứ.

Kẻ than đắt

Theo nhiều khách hàng, việc phải trả một cục tiền 240 triệu đồng để thuê 1 căn nhà trong 15 năm chưa hẳn đã là một sự lựa chọn hay. Nếu để số tiền đấy, buôn bán kinh doanh thêm thì số tiền sinh lời sẽ bù đắp được chi phí thuê nhà và sẽ sinh sôi nảy nở.

Theo phân tích của một nhà đầu tư, nếu dùng 240 triệu đồng gửi ngân hàng với lãi suất 10% năm thì đến năm thứ 15 sẽ có số tiền khoảng hơn 900 triệu đồng. Như vậy việc mua căn hộ trong 15 năm với giá 240 triệu đồng tương đương với việc thuê một căn hộ mà hàng tháng người thuê phải trả số tiền là 5 triệu đồng chứ không phải là 1,33 triệu đồng như nhiều người tưởng.

Chị Lan Anh, một khách hàng đang quan tâm đến dự án cho biết: “Căn hộ 240 triệu đồng của Lê Thành khá hấp dẫn, tuy nhiên xét về lâu dài vẫn chưa được thuyết phục, bởi đối với những người làm công ăn lương lo đóng một lúc 240 triệu là điều không dễ. Thêm vào đó, lúc kết thúc hợp đồng, người thuê sẽ tay trắng ra đương”.

Chuyên gia đánh giá cao

Đánh giá về việc các chủ đầu tư chuyển từ hình thức bán sang cho thuê căn hộ, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, đây là một giải pháp đúng đắn trong bối cảnh hiện tại. Căn hộ giá rẻ cho thuê luôn thiếu, đặc biệt đối với những căn hộ giá từ 5 triệu đồng/tháng trở xuống, trong khi căn hộ bán lại đang tồn kho rất nhiều.

GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Đây là cách hút vốn thông minh và có lợi cho cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực. Chủ đầu tư có vốn để quay vòng thay vì xây xong rồi để đấy, trong khi nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của họ. Người có nhu cầu thì được ở khang trang với giá rẻ và an cư. Đây là một mô hình kinh doanh mới mang tính chất phục vụ cộng đồng, đáp ứng nhu cầu có thật của đông đảo người dân chưa đủ khả năng sở hữu nhà. Cũng là mô hình sáng tạo khi thị truờng đang trầm lắng”.

Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét: “Sản phẩm này đang chịu nhiều phán xét do quan điểm sở hữu nhà trong dân còn khá nặng nề nhưng đây là ý tưởng tốt cho thị trường”.

Theo góc nhìn xã hội, căn hộ mua quyền sở hữu 15 năm với giá 240 triệu sẽ có sức hút hơn nếu khách hàng thuê được ưu đãi mua lại căn hộ sau khi hết hợp đồng. Bên cạnh đó, sản phẩm này sẽ có đường đi dài hơi nếu Luật Nhà ở và Luật Đất đai sửa đổi chấp nhận căn hộ diện tích nhỏ.

Thanh Ngà

Theo TTVN

Tags